Et l’avoir net dans tout ça ?
Nous avons récemment décidé de publier notre avoir net puisque les lecteurs s’y intéressent et plusieurs bloggeurs le publient. Ce n’est pas un chiffre auxquel nous portons beaucoup d’attention. Une grande partie de notre actif net (50%) est immobilisé dans notre habitation. C’est un actif non décaissable au moment de la retraite d’où le peu d’intérêt de notre part.
À la fin de l’année 2021, nous allons réajuster la valeur de l’immeuble et nous prévoyons atteindre un actif net proche de 700k$. Mine de rien notre avoir net aura fait un gain de 500k$ en 4 ans. Nous sommes agréablement surpris de notre progression.
Avez-vous eu une belle progression dans les dernières années ?
Perso, mon avoir net dicte ma date réelle de FIRE donc j’y tiens quand même un peu. Elle a pris presque 75k en un an, grâce à mon achat de duplex en décembre 2020. Ma progression est plus lente qu’avant vu que j’ai immoblisé pas mal dans l’immobilier et qu’il y a des rénos à faire.
Par contre, comme je suis CoastFIRE, je pourrais tout simplement arrêter mon emploi actuel et faire des salaires moindres, tout en voyant ma valeur nette augmenter au fil du temps.
Bonjour sorcière frugale,
J’ai dû mal à saisir ton approche. Même si ton immeuble prend de la valeur, il ne sera pas possible de profiter de cet argent. L’argent est immobilisé. Penses-tu faire de l’arbitrage géographique à moyen/long terme ? Combien tu vises en avoir net ? De notre côté, on veut atteindre un fonds de liberté de 1M. Ensuite, on pense ralentir notre épargne annuel et l’ingénieux souhaite faire un retour aux études. Pour ma part, je n’ai pas de plan clair pour une retraite hâtive. J’occupe un emploi intéressant à 35h/sem., il se pourrait très bien que je continue de travailler malgré l’atteinte de ma liberté financière.
Je peux faire la manoeuvre de Smith dans quelques années afin de retirer le capital de mon plex et l’investir en Bourse. Il ne me reste qu’à aller chercher un revenu net qui équivaut à mes dépenses annuelles et ne plus épargner pour atteindre Coast FIRE dans la quarantaine.
Sinon, autre option :une fois optimisé, mon plex va me générer un petit cashflow positif et une fois l’hypothèque payée, les revenus du plex combleront une bonne partie de mes dépenses. Il ne me reste qu’à combler les prochaines années avec des revenus et mon portfolio actuel. Je pourrais être Barista FIRE.
J’attends de déménager en juillet prochain afin de fixer ma stratégie finale. Même si je n’épargne plus rien à partir de demain, la magie de l’intérêt composé est en marche et m’assure une retraite FIRE entre 45-55 ans.
Bonjour, toujours intéressant de vous lire.
Tout comme vous, la valeur nette est une donnée que nous jugeons moins pertinente car celle-ci inclue la valeur de notre résidence que nous ne réévaluons pas à moins d’investissements majeurs (ajout de la valeur des investissements au coût historique).
Comme notre résidence représente un fort pourcentage de notre actif, nous savons que notre actif est sous évalué et que conséquemment la valeur nette n’est pas très pertinente (valeur trop conservatrice).
De votre côté, comment déterminez-vous la valeur de la plus value sur votre immeuble annuellement ?
Bonjour Stéphanie,
Nous basons la valeur de notre immeuble à partir des immeubles vendus récemment sur notre rue. Les prix s’emballent! Un shoebox de 1000pc s’est vendu en 2 semaines à 500k$. Récemment une maison de 1200pc avec sous-sol a été vendu à 750k$ a seulement une maison de distance de chez nous. Les années passent rapidement et nous n’avions pas ou très peu augmentés la valeur de notre actif immobilier dans nos bilans. Nous avons corrigé le tir en 2021 et nous comptons réévaluer la valeur du duplex à chaque début d’année. Nous préférons tout de même rester conservateur dans l’évaluation de notre immeuble.
Premièrement, félicitations pour garder le cap !
C’est assez facile pour ceux qui ont des actifs depuis mi-2020 avec les taux à zéro et l’aide gouvernementale.
L’inflation aide bcp. La différence entre l’inflation et le taux d’intérêt nominal nous donne un taux réel négatif. C’est excellent pour ceux qui empruntent (actif immobilier) et le marché boursier (c’est facile pour und cpie de faire des profits!).
Mais les taux commencent à se normaliser. L’inflation est conjoncturel, pas structurel. Structurellement, avec un déclin du taux de croissance de la population et de son vieillissement, on devrait plutôt voir une pression sur la demande, et les prix. Regarder le marché des commodités: le prix du bois, de l’acier et du minerais de fer vient de revenir à un niveau pré pandémie. Si la déflation revient, il faudra faire attention au ressac de cette dernière vague.
Ceci étant dit, laisser une petite place à des scénarios moins positifs pour vos prévisions. Si vous visez X, ajuster à X+20% comme coussin pourrait vous aidez à mieux dormir dans qques années !
Merci Millionaire Invisible pour ta réponse. Effectivement il faut garder les pieds sur terre. Nos projections ne sont rien de plus que la courbe de régression linéaire basé sur les points du graphique avec des données de 2017 à 2021. La projection ne tient pas compte du contexte changeant et ne peut en aucun cas servir de prévision de l’avenir.
Nous sommes en phase d’accumulation, alors on ne s’inquiète pas trop des fluctuations à venir ou de l’inflation. On se contente d’être dans le marché contre vents et marées. Nous avons un objectifs de 1M$ comme coussin mais ce n’est qu’un objectif. Avec tout ce qui se passe dans notre vie, tout va changer d’ici 4-5 ans quand nous pensons atteindre ce chiffre. Par exemple on vise maintenant surtout le FI mais le RE. L’ingénieuse va sûrement continuer à travailler comme fonctionnaire et l’ingénieux aussi à temps partiel. Donc on sera doublement blindé à terme. Notre fils handicapé nécessitera qu’on assure son avenir financier et on jette déjà les bases de son fonds de liberté à lui.