La prime à la propriété
Un article dans Le Devoir du 12 juin 2021 m’a fait réaliser à quel point la flambée des prix sur le marché immobilier enrichit les uns pour appauvrir les autres. Je vous laisse deviner des deux, lesquels sont les propriétaires et les locataires.
«Sur papier, la richesse moyenne des Canadiens a augmenté de 19% en un an. La valeur nette nationale par habitant atteignait 392 496 $ à la fin du premier trimestre de 2021, en hausse de 19% sur un an. Mais il fallait être propriétaire d’une maison pour afficher une telle performance. Cette valeur nette a augmenté d’environ 73 000 $ par ménage propriétaire moyen, mais d’environ 8 000 $ par ménage locataire moyen selon Statistique Canada. À la fin de mars 2021, 40 % de cette valeur nette nationale des ménages était concentrée dans l’immobilier résidentiel.»
Encouragés par des émissions de télé-réalité du type «vendre ou rénover», «mon garage de rêve» ou «Décore ta vie», les gens payent des prix de fous pour acheter une maison-coquille, tout arracher et repartir à neuf. On fait ainsi rouler l’économie et on s’endette pour «investir» dans sa maison qui se revendra plus chère. La plupart des gens continuent de voir leur maison comme leur bas de laine. Les grosses rénovations sont très valorisées entre amis ou collègues et on se félicite autour de la machine à café, ou sur Zoom, d’avoir tout arraché! Sur ma rue, plusieurs maisons qui se sont vendues récemment ont été retapées à gros prix, puis revendues 30 à 50 % plus cher.
Se loger est un besoin essentiel
Je pourrais me réjouir que notre duplex prenne de la valeur année après année comme un bon vin, sans que je n’aie à planter un seul clou. Cependant, je suis contre la présente hausse exagérée du prix des maisons par principe. Je suis contre la marchandisation abusive des maisons car se loger est un besoin essentiel, comme boire de l’eau ou se faire soigner. Il y a pleins de raisons qui expliquent que les gens ne sont pas propriétaires. Je serais d’accord avec des mesures qui limitent la hausse du prix des propriétés à un taux «raisonnable» et je dirais aux spéculateurs immobiliers d’aller spéculer dans d’autres marchés moins essentiels. Je connais plusieurs jeunes familles ou collègues dans la fin-vingtaine qui ne peuvent pas acheter à Montréal, même s’ils y ont grandit. Les quartiers centraux se vident de leur population historique à cause de la hausse du prix qui dépasse de loin celle du coût de la vie.
Et vous, êtes-vous heureux que votre immeuble prenne beaucoup de valeur?
J’aurais pu écrire ce commentaire tant j’en partage les opinions. Au Québec, pas seulement à Montréal, nous sommes arrivés à un point charnière où le logement, et le droit est logement, est opposé à sa marchandisation dans le marché le plus sauvage.
Les solutions existent mais les élus actuels profitent de cette situation et ne sont pas prêts de vouloir la changer.
En fait, je ne pense pas que ça avantage les propriétaires. Il faut bien qu’ils achètent après avoir vendu. Donc pour eux, le gain est minimal. Ce sont les courtiers et les banques qui tirent leur épingle du jeu.
Je suis tout à fait d’accord avec ton propos. La financiarisation des logements profite surtout aux banques et autres créanciers. Récemment on voulait acheter la maison du voisin pour nous agrandir mais avons décidé de rester chez nous tellement les prix ont grimpé en 8 ans. Nous allons rester et prendre le deuxième étage du duplex, ce qui reviendra moins cher que vendre et acheter une maison plus grande dans notre cas.
Bien que je fais partie des gens que la valeur nette a bondi grâce à l’immobilier, je pense quand même que les prix des loyers sont devenus abusifs.
Même dans la 3ème couronne de Montréal, dans des logements pas si neufs que ça, les prix avoisinent 1000$ en moyenne alors qu’il y a 2 ans, c’était 200$ de moins.
De plus, mon ancien propriétaire en a profité pour m’augmenter de 100$ par mois sans aucune amélioration au logement… J’étais contente d’avoir acheté et déménagé mais je paie quand même plus que si j’étais locataire. En espérant que les prochaines années paieront cet achat mais je me demande comment la classe moyenne va s’en sortir si les prix des loyers restent les mêmes.